第350章 星逸智家，愚人节发布会！(2/7)

损惨重。只要这五年，星逸地产不拿地，那不仅不会亏损，反而能赚得盆满钵满。当然，这五年中，除了开发自己五年前囤的土地，也可以和城投合作。城投有的是土地，但是开发品质不行，卖不上价格。前世的济州就是如此，同样的位置，交给绿城、龙湖等地产巨头开发，就是高端盘，就能卖两万一平。但城投自己开发，哪怕户型一个样，甚至更好，也只能卖1.5万。没办法，城投的品牌力，口碑，认可度，品质，都赶不上一线大开发商。消费者买东西，都看品牌，买房更看大开发商。于是，城投就开始和一线大开发商合作。城投会把自己的土地，交给绿城来开发。土地，建设成本，都是城投自己出。而绿城只负责设计，开发，销售，物业，最多出部分建设成本。双方约定好，出售后，绿城每平提几千，或者提几个点的代开发成本。等建成之后，整个小区除了地是城投买的，其他的环节都是绿城操刀，自然就成了绿城的高端盘！品质，物业，营销团队，都是绿城负责。自然就可以卖上绿城高端住宅的价格，两万起步。等卖了楼，城投和绿城按比例分成。这种合作，绿城投资很少，没什么风险。哪怕房价暴跌，亏损的也是城投，绿城照样拿佣金提成。而且这种楼盘卖得很好，哪怕各大品牌都暴雷，用户都放心，都敢买这种楼盘。龙湖的盘都不敢买，也敢买绿城的。毕竟绿城的盘有城投托底，烂尾的几率非常低，除非個别城市，城投都不想混了。也正是因此，恒大都挂了，其他几个品牌都进了ICU，绿城依旧活得很滋润。无他，地价最疯狂的几年，亏存最严重的几年，绿城仿佛开了上帝视角，早就不拿地了，只负责代建，赚提成。活该他滋润。同样，星逸地产也可以这么操作。那几年继续开发之前低价囤的土地，并且代建城投的土地。这种合作，能够双赢。比如城投楼面价1.3万拿的土地，加上建安成本2000，至少卖1.5万才能回本。但房价暴跌，城投开发的商品房只能卖1.3万一平，卖一套房至少亏损30万。但和星逸地产合作，加上星逸地产的品牌和品质，做成改善盘，就能卖两万。哪怕建安成本变成3000，总成本成了1.6万，还有4000的利润。星逸科技提两千万的佣金，城投原本亏损两千，都变成了净赚两千。皆大欢喜。哪怕改善盘的行情也不好，价格降低到1.9万，城投