第 276 章 拉动经济发展的三驾马车 中(2/4)

整个项目全部建设完成，开发商才能拿到完整的70万。这就是预售资金监管，是防止楼盘烂尾、保障顺利交楼的核心措施。”邱贤成点了点头，表示理解。见邱贤成的眼神中透露出些许领悟，袁景灿趁热打铁：“整个项目的总房款，在我们开发商内部叫做总货值。假设一个项目的总货值是两个亿，我们开发商在项目彻底完工后才能拿到这笔巨款，然后呢，我们会接着用这两个亿继续购入土地，开发新的房产项目。而这两个亿，实际上就构成了土地财政的重要来源。”“原来如此……”邱贤成似乎摸到了一些门道。袁景灿微笑着进一步说道：“没错，地方政府就可以拿着这两个亿去进行基础设施建设、发放社会福利补贴以及开展各类民生工作，为城市的发展注入源源不断的动力。”邱贤成微微颔首，示意袁景灿继续。袁景灿神色专注地说道：“接下来，咱们仔细剖析一下这两个亿的构成成分。这两个亿从购房者手中流出，经过开发商中转，最终流入政府口袋。假设所有购房者都是按照三成首付购房，简单计算一下就能知道，这两个亿中有1.4亿都是银行贷款。如果这些贷款的年限全是三十年，那这1.4亿本质上就是购房者未来三十年部分甚至大部分收入的提前预支。由此，我们可以得出一个结论：房地产模式的核心运营逻辑就是将居民未来几十年的收入提前预支，以此获取天量资金。”邱贤成的面色逐渐凝重起来，显然他已经意识到了其中蕴含的深意。袁景灿语气平和地说道：“这些通过预支居民未来收入获取的资金，并不会闲置，而是会迅速转换为财政收入，进而投入到基础设施建设、招商引资以及社会民生等各项工作当中。路桥铁路等交通基础设施一旦通车，将会极大地降低商品的运输成本，大幅提高经济运行效率。那些偏远地区也会因为基建的逐渐完善，彻底摆脱‘酒香也怕巷子深’的困境，让当地的特色产品顺利走出村庄，走出大山，同时带动当地经济腾飞。如此一来，市场的广度得以全方位打开，经济运行效率也实现了质的提升。所以说，这套模式的本质就是巧妙地用基建搭建好了市场经济发展的骨架，充分释放土地和人口红利。”邱贤成微微皱眉：“这其中存在的隐忧呢？”袁景灿坦然回应：“隐忧当然有。从居民的角度来看，在买房的那个时间节点上，他们提前透支的这几十年收入，本